Kaufangebot: Büro- und Geschäftshaus mit Tiefgarage und Ausbaureserve
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 4.900.000,- € |
| Nettorendite (%) | 4,60 % |
| Mieteinnahmen Ist pro Periode | 157.080,- € |
| Mieteinnahmen Soll pro Periode | 225.500,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Provisionshinweis | provisionspflichtig, für den Käufer nach unserer AGB |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 410 m² |
| Grundstücksfläche | 702 m² |
| Sonstige Fläche | 705 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Baujahr | 1993 |
| Energieausweis | Verbrauch |
| Energieverbrauchskennwert | 174 |
| Stromverbrauchskennwert kWh/(·a) | 350.00 |
| Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a) | 1600.00 |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Gebäudeart | Gewerbeimmobilie |
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
174 kWh / (a·m²)
174 kWh / (a·m²)
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>250
Gewerbeimmobilie
Verbrauch
174 kWh/m²a
1993
Fernwärme
350.00
1600.00
Ausstattung
Zentralheizung
Fernwärme
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende und vollvermietete Büro- und Geschäftsgebäude mit Tiefgarage und dazugehörigem Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kölner Südstadt in der Nähe des beliebten Volksgartens.Das Bürohaus hat je Etage ca. 255 m² und ist langfristig vermietet. Über den Aufzug lassen sich die einzelnen Etagen von der Tiefgarage bis zum Dach erreichen. Sämtliche Flächen sind in einem guten Zustand und wurden erst vor Kurzem renoviert.
Die Fensteranlagen im 2. und 3.OG wurden im Zuge der letzten Vermietungen ausgetauscht und die Bäder in den Etagen neu gemacht.
Das Gebäude wurde bei Baubeginn statisch auf eine weitere Etage ausgelegt, sodass eine Aufstockung um weitere 210 m² bei der Stadt angefragt werden kann.
Zu dem Bürohaus steht der hintere Anbau mit einer Gesamtfläche von ca. 705 m² inkl. 160 m² Außenfläche ebenfalls zum Ankauf zur Verfügung und ist im angegebenen Preis enthalten. Hierfür gibt es eine positive Voranfrage für die Umwandlung zu Wohnraum. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 leerstehende Wohnungen und ein vermietetes Ladenlokal. Die Wohnungen vom 1.OG bis 2.OG sind in einem gepflegten Zustand.
Lage
Die Lage am Rande der Kölner Südstadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW ist der Standort gut erreichbar. Des Weiteren bietet der Volksgarten den Wohnungs- oder Büronutzern eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.- Stadt: Neustadt-Süd
- Nahversorgung: Restaurant, Gastronomie, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Fußweg öffentl. Verkehr: 0 min. Buslinie 142 direkt vor dem Gebäude
- Fahrzeit Autobahn: 10 min.
- Fahrzeit Hauptbahnhof: 10 min.
- Fahrzeit Flughafen: 20 min.
- Autobahn: Kreuz Köln-Süd A555/A4
Sonstiges
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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten, eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Käufer fällig wird.
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50676 Köln