Mehrfamilienhaus in Holweide mit Entwicklungspotential
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.650.000,- € |
| Kaufpreis pro Fläche | 2.104,- € (m²) |
| Nettorendite (%) | 5,75 % |
| Mieteinnahmen Ist pro Periode | 65.040,- € |
| Mieteinnahmen Soll pro Periode | 95.000,- € |
| Anzahl Freiplatz | 12 |
| Anzahl Garage | 12 |
| Käufer-Provision | Ja |
| Provisionshinweis | provisionspflichtig für den Käufer gemäß allgemeiner Geschäftsbedingungen |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 784 m² |
| Grundstücksfläche | 805 m² |
| Kellerfläche | 180 m² |
| Dachboden Fläche | 180 m² |
| Anzahl Stellplätze | 12 |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Baujahr | 1980 |
| Energieausweis | Verbrauch |
| Energieverbrauchskennwert | 84.8 |
| Primärenergieträger | Strom |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Gebäudeart | Wohnimmobilie |
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert
84.8 kWh / (a·m²)
84.8 kWh / (a·m²)
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Wohnimmobilie
Verbrauch
84.8 kWh/m²a
1980
Strom
Ausstattung
Garage
Elektro
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial in Köln-Holweide: Dieses in den 80er Jahren erbaute und öffentlich geförderte Mehrfamilienhaus, nunmehr in der zweiten Generation, präsentiert sich mit einer soliden Struktur, bestehend aus 12 Wohnungen und 12 Garagen.Die charakteristische Ziegelsichtmauerwerksfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charme. Aktuell sind alle Wohnungen zu günstigen Mietpreisen vermietet. Dies ist darin begründet, dass man sich in der Nachbindefrist der öffentlichen Förderung befindet. Daraus resultiert ein enormes Wertsteigerungspotential in der Zukunft. Die Nachbindungsfrist für öffentlich geförderten Wohnraum läuft Ende 2024 aus und freiwerdende Wohnungen dürfen zu marktüblichen Konditionen vermietet werden.
Die Ausstattung der Wohnungen sind schlicht gehalten, bietet jedoch die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen und die Freigabe von Wohnflächen eine Mietsteigerung zu realisieren. Ab April 2024 besteht die Option, eine Mietanpassung der aktuellen Verträge vorzunehmen und die Jahresnettomiete zu steigern.
Nach Aussage eines Architekten besteht die Option im Untergeschoss ein kleines Appartement zu errichten sowie das Dachgeschoss auszubauen und über die darunter liegenden Wohnungen als Maisonette zu erschließen.
Diese Potenziale machen die Immobilie zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit positiven Aussichten für die Zukunft.
Lage
– Stadtteil: Köln Holweide– Nahversorgung: Restaurants, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs
– Fußweg öffentl. Verkehr: 8 min.
– Fahrzeit Autobahn: 5 min.
– Fahrzeit Hauptbahnhof: 25 min.
– Fahrzeit Flughafen: 25 min.
– Bus: 127, 147, Haltestelle Hansaring
– Autobahn: A3 Richtung Oberhausen und Frankfurt am Main
Anbindung an A1
Sonstiges
Sie haben noch nicht das richtige gefunden? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns die Arbeit machen. Gemeinsam finden wir Ihre Wunschimmobilie und beraten Sie gerne bei Ihrer Anmietung.Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses, bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten, eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision können Sie unter www.dgi-koeln.de einsehen.
Adresse
51067 Köln